项目编号

系统生成

租金底价及递增

¥243.36774万元/年，自第2年（含）起按每年5%递增（含综合管理服务费，不含水电设施设备维修维护费，不含物业管理费）

信息公告起始日

（以网站公示起止时间为准）

出租标的基本情况

标的基本情况

本次出租标的为广州市白云区机场路601号（原银鹰酒店）首层部分物业、三层至七层物业。出租总面积为4506.81㎡，其中首层部分物业出租面积为191.89㎡，三层物业出租面积为1221.26㎡，四层物业出租面积为 859.47㎡，五层物业出租面积为 744.73㎡，六层物业出租面积为 744.73㎡，七层物业出租面积为 744.73㎡；出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。证载城市规划房屋用途：综合服务楼（首层为粮店、商场，第三层为商场，第四层为办公，第五至第六层为仓库，第七、八层为办公）。证载土地用途为白云机场及工作、生活配套设施。出租用途为办公、酒店及公寓。

出租期限

9年（含免租期4个月）

权属人

广东机场集团临空产业发展有限公司

出租用途

其他

出租面积

4506.81㎡

出租方

广东机场集团临空产业发展有限公司

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

R  信息发布终结

£  以5个工作日为一个周期延长信息公告期限，不超过48个周期（且不超过首次信息公告之日起的12个月）

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

承租方资格条件

1.意向承租方必须是在中华人民共和国境内依法注册，有效存续的法人或非法人组织。

2.本项目不接受联合体报名。

承租方应履行的义务

1.意向承租方在报名时须提供承诺函，承诺无犯罪记录，具有良好的商业信用、良好的财务状况及支付能力、未被法院列入失信被执行人名单、未被列入经营异常名录，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。

2.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业转租、分租。否则，视为承租方违约，需承担违约责任。

3.承租方不得将承租的物业用作非法经营场所或在物业内部或周边从事危险生产、危险活动、可能造成重大环境污染的活动及其他非法经营活动；承租方须遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租方义务，按时足额缴纳租金等所有费用。

4.承租方须在签订《租赁合同书》之日起5日内，向出租方缴交履约保证金以及第一个月租金等相关费用，履约保证金为首年月租金、综合管理服务费及水电设施设备维修维护费总和的3倍。

5.承租方须按已公示的《租赁合同书》（含合同附件）文本签署并履行相关义务，若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经缴纳的交易保证金。

6.本项目出租用途为办公、酒店及公寓。

7.承租方负责人为承租物业的安全生产第一责任人，全面负责承租范围内的治安、消防、环保工作。如在承租范围内发生治安、火灾事故以及影响环境的情况，承租方应承担由此引起的全部责任。

8.其他承租方应履行的义务具体详见《租赁合同书》文本。本公告及《租赁合同书》是双方达成本次交易的重要商业条件，意向承租方应详细阅读了解清楚本次交易的全部商业条件后再审慎决定是否参与本次交易。

9.本项目成交后的交易服务费由最终承租方支付给南方联合产权交易中心，具体标准以《资产承租申请书》为准。

（上传租赁合同（文本）、不属于租赁范围的可移动物品清单、清理结算协议）

重大批露事项

1. 承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：

（1）本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

（2）本项目出租标的证载权属人为广东省机场管理集团有限公司，根据《资产无偿划转协议》，本次出租标的已无偿划转给出租方广东机场集团临空产业发展有限公司，相关权属文件尚未办理变更手续，存在未办理未办理产权证权属人变更登记等情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

（3）本项目出租标的存在部分物业为后期加建，由意向承租方另行向出租方确定加建面积。存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。最终承租人须与出租方签署《清理结算协议》（详见附件），意向承租方报名时视为理解并知悉此事项。

（4）产权证附记显示“另有西面A3部（811.4265平方米）, A4部（369.2532平方米）未申请权属登记”。前述物业部分面积在本次出租范围内，由意向承租方自行向出租方了解具体面积，存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

（5）本项目出租标的内暂存的属于第三人所有的可移动物品（详见清单），前述可移动物品在白云法院执行查封中，不属于出租范围，本出租公告的租金不包含本招租物业内可移动物品的价值。如承租方有意向购买该批第三人被查封的可移动物品清单，出租方可协助承租方向白云法院执行办理相关购买事宜。如承租方对该批物品无购买意向的，则由出租方负责清理这批物品后，再进行物业的移交；承租方同意物业交付时间以出租方实际清理完毕后为准，出租方对物业交付时间不作承诺。本物业以实际交付之日起计起租期和免租期。意向方报名时视为理解并知悉此事项。

2.本出租标的按物业现状进行出租，承租方承租后须自行办理经营所需的消防许可、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方将依法予以协助，但出租方对承租方能否为本租赁物业办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的商业条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，否则出租方有权没收合同履约保证金，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租。

4.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

5.本公告所示租赁底价仅包含租金及综合管理服务费，不含其他费用；其中租金占比70%，综合管理服务费占比30%,租金和综合管理服务费自第2年（含）起按每年5%递增，其它费用包括：水电设施设备维修维护费单价：¥1.00元/平方米·月，水电设施设备维护费不设递增。本项目不含物业管理费。若本项目进入竞价程序，竞价后产生的增值部分按租金和综合管理服务费的比例进行分配。

6.本项目出租标的内暂存的属于第三人所有的可移动物品（详见清单），前述可移动物品在白云法院执行查封中，不属于出租范围，本出租公告的租金不包含本招租物业内可移动物品的价值。

7.如承租方有意向购买该批第三人被查封的可移动物品清单，出租方可协助承租方向白云法院执行办理相关购买事宜。如承租方对该批物品无购买意向的，则由出租方负责清理这批物品后，再进行物业的移交；承租方同意物业交付时间以出租方实际清理完毕后为准，出租方对物业交付时间不作承诺。本物业以实际交付之日起计起租期和免租期。意向方报名时视为理解并知悉此事项。

8.根据政府有关部门或广东省机场管理集团有限公司、广东机场集团临空产业发展有限公司的有关要求，出租标的需要变更用途，或需要收回出租标的，或需要征收、征用或拆迁（包括公益拆迁、商业拆迁）、借用出租标的，出租方有权单方面解除租赁合同，双方互不追究责任，各自承担相应经济损失（包括但不限于装修损失、营业损失、搬迁损失、家具电器损失、机电设备损失、存货损失、员工工资保险福利损失），且一切与出租标的被征收、征用、拆迁、借用相关的收益、补偿款项均归出租方所有。

9.其他情况详见广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司出具的评估报告（粤国众联评字[2024]第24-01001号）等相关文件。

10.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知：

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

     2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保

证

金

设

定

交纳金额

¥46万元

交纳截止时间

挂牌截止日17：00前

交纳方式

转账、汇款

保证事项

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方产权保证金操作细则》、《南方产权交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方产权保证金操作细则》、《南方产权交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：南方联合产权交易中心有限责任公司

开户行：招商银行广州环市东路支行

账号:1209 0347 2910 501

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

梁先生

联系电话

020-22360091

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。