受委托，将于2023年10月11日10：00时至2023年10月18日10:00 时止（延时的除外），在京东网资产竞价网络平台（网址https://auction.jd.com/zichan.html/）开展对白云区新市镇萧岗村永泰南巷15号之一号房地产的公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物

广州市白云区新市镇萧岗村永泰南巷15号之一号房地产，共6.5层，用地面积65.65㎡，土地权属性质集体所有，总建筑面积466.87㎡。

二、竞买价格及竞买流程

1.本次竞买标的物起拍价：2，714，382.00元，竞买保证金：31万元。

2.保证金支付方式：竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

3.竞买成交后受让方悔拍的，保证金不予退还。

4.竞买方式：整体增价竞买，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度2万元。一人以上(含一人)报名且出价不低于起拍价，即可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

5.京东拍卖平台确定成交之日起2个工作日内向转让方、受让方出具成交确认书。竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为交易价款。

6.转让方、受让方收到成交确认书之日起7个自然日内签订资产交易合同。

7.受让方收到成交确认书之日起7个自然日内缴纳交易尾款（即交易价款扣减竞买保证金后的余额）及服务费。

8.京东拍卖平台收到全部交易价款及服务费之日起3个工作日内扣除转让方服务费后无息转款至转让方指定账户。

9.京东拍卖平台收到全部交易价款及服务费且书面告知转让方之日起3个工作日内转让方移交实物房产。

10.受让方未在规定之日内缴纳交易尾款的，视为受让方违约，竞买保证金不予退还。

11.受让方未在规定之日内签订资产交易合同的，视为受让方违约，竞买保证金不予退还。

三、竞买人条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，或法人、非法人组织。

2.竞买人须自行了解法律法规关于本标的物交易条件的相关规定。因不符合交易条件参加竞买，导致资产交易合同无效或者标的物无法办理过户手续等后果的，由竞买人承担全部法律责任。

四、竞买标的物现状及瑕疵说明

1.本次竞买标的物的财产权利人、实际权属人、占有人为广东空港置业有限公司，由自然人刘建军代持，代持人刘建军仅为名义产权人，对竞买标的物无实际产权，不享有实际财产权利。

2.竞买标的物中的用地土地权属性质为集体所有。

3.本次竞买标的物不存在抵押情况。

4.标的物按现状交易。竞买人参加竞买报名前可通过现场勘查或其他途径自行对标的物情况进行尽职调查。竞买人参加竞买即表示竞买人已完全接受标的物的现状情况，包括但不限于标的资产性质、权属、结构、性能、价值及房产的其他情况。竞买人放弃对标的资产现场勘查或其他形式的尽职调查的，不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任，并承担由此而产生的一切法律风险。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。咨询联系电话：武文斌 18089180808。

5.特别提示：委托方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对意向竞买人了解标的资产现状的提示和简介。意向竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟转让资产的真实情况进行了充分细致的了解。

五、费用承担

1.标的物交付手续由受让方和转让方自行办理。因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准）等按照相关法律规定各自承担各自应承担部分。除此之外，所有涉及的办理权证所需费用均由受让方自行承担。

2.受让方必须及时履行相应的缴纳税费义务。因受让方不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由受让方自行承担。

六、其他交易风险提示

1.竞买人在竞买竞价前请务必仔细阅读本竞买公告及竞买须知，并自行下载查看与竞买财产有关的评估报告等材料，充分了解竞买标的的全部信息和竞买规则，清楚参加竞买的相关权利义务，理性参与竞买。

2.竞价成交后，受让方以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，转让方将依法对标的物再行处置，转让方重新处置的，原受让方不得参加竞买。

3.根据广州市房地产证穗房地证字第000052号备注：其中第六层以上部位102.86M²违章建筑已由房管部门处理。

4.竞买标的物所占用土地为位于广州市白云区云城街萧岗经济合作社的宅基地，依法受让该集体用地房产的资格条件为广州市白云区云城街萧岗村经济合作社组织成员，且受让方名下须没有宅基地使用权，符合“一户一宅”标准且符合宅基地使用权分配条件，才有可能办理过户手续。

5.竞买资产属于集体土地上的房地产，由于政策或其他原因转让方无法确保能够过户到受让方名下，因此，即使受让方无任何过错，如标的资产无法过户到受让方名下，甲方也无需承担任何责任。

6.竞买成交且标的物交付受让方后，与标的物相关的一切风险，包括但不限于能否办理过户手续，标的物是否列入了拆迁、征收、收储、更新的范围，能否获得拆迁、征收、更新、收储补偿等风险，全部由受让方自行承担。如风险实际发生后造成受让方损失的，受让方无权向转让方提出任何索赔请求。

七、重要说明

1、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。转让方已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和转让方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

3、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：（武文斌、18089180808）

4、本公告作为资产交易合同的附件之一，属于本次公开商业交易的重要商业条件的一部分，竞买人参与竞买即视为完全理解并接受本公告所述的全部商业条件。

https://mpaimai.jd.com/mNewAsset?paimaiId=299039949